Levantamos todo o volume de busca real do Google nos últimos 12 meses para o mercado MCMV de Indaiatuba e cidades vizinhas (Salto, Itu, Campinas) — incluindo construtoras concorrentes diretas (MRV, Tenda, Vivaz, Plano&Plano) e termos de intenção de compra (FGTS, entrada parcelada, financiamento Caixa). A seguir: o que o público realmente procura, quanto custa cada clique, e como estruturar R$ 2.000/mês em mídia para gerar leads qualificados no menor CPL possível.
Antes dos números, três conclusões que vale o cliente entender de cara. Cada uma muda, sozinha, como o investimento em Google Ads deveria ser estruturado.
Indaiatuba combina renda média alta com déficit habitacional do primeiro imóvel. MCMV no interior de SP cresceu 38% em buscas em 2025.
Criativo top performer Confiar gerou 801 conversas a R$10,68/conv usando o triplé 'parcela 60x + parcela menor que aluguel + aceita FGTS'. Padrão a replicar.
Conversion tracking server-side (CAPI + enhanced conversions) + integração CRM diária. Cliente vê custo por lead, custo por venda e ROI em dashboard único.
Comparativo de volume mensal médio em 12 meses, somando todas as variantes ortográficas que apontam pra cada produto.
Termos com maior volume + competição baixa-média + intenção de compra clara. Ordenado por volume mensal médio. "Bidar" = lance no leilão do Google Ads pra aparecer quando alguém pesquisar pelo termo.
| Termo de busca | Vol/mês | Competição | CPC top (R$) | Intent |
|---|---|---|---|---|
| tenda indaiatuba | 880 | Low | 0,14–1,05 | Marca |
| apartamento em indaiatuba na planta | 210 | High | 2,11–7,59 | Descoberta |
| apartamento indaiatuba na planta | 210 | High | 2,11–7,59 | Descoberta |
| apartamento na planta em indaiatuba | 210 | High | 2,11–7,59 | Descoberta |
| apartamento na planta indaiatuba | 210 | High | 2,11–7,59 | Descoberta |
| apartamento indaiatuba lançamento | 90 | High | 1,74–5,27 | Descoberta |
| apartamento lançamento indaiatuba | 90 | High | 1,74–5,27 | Descoberta |
| lançamento apartamento indaiatuba | 90 | High | 1,74–5,27 | Descoberta |
| apartamento à venda em indaiatuba até 200 mil | 70 | High | 0,34–1,84 | Descoberta |
⚠️ Negativas obrigatórias na conta: "alugar", "aluguel", "para alugar", "caixa", "leilão", "usado", "segunda mão" — pra filtrar intent de aluguel/leilão.
Comparativo de busca dos 6 principais concorrentes da região, mês a mês. Picos identificam janelas pra escalar budget; vales são oportunidade de preservar verba.
Volume mensal médio de busca pelo nome próprio de cada empreendimento. Quanto maior a barra, mais reconhecimento de marca.
Diferente da seção de "Top demanda regional" acima — lá vimos o que o público pesquisa em geral; aqui vemos quem ele pesquisa pelo nome próprio.
Se a gente captura o tráfego dos concorrentes via broad match, eles podem fazer o mesmo com Block House Imobiliária. Por isso o Cenário B (Operação) inclui uma campanha defensiva: bidamos pelo próprio nome do empreendimento e da construtora — em exact match (correspondência exata) — para garantir que o anúncio nosso apareça em 1º lugar quando alguém pesquisar pela sua marca.
LP genérica baixa o Quality Score e dobra o CPC. Quem busca o nome do empreendimento A não quer ver o B. Cada produto ganha uma LP dedicada — todas no mesmo padrão visual editorial alto padrão.
Cada LP segue um padrão editorial alto padrão — sem urgência artificial, foco em identidade e prova. Hero com vídeo aéreo, tipologias em abas, FAQ específico, depoimentos reais.
Quem busca imóvel em condomínio premium não converte por "últimas unidades!!" — converte por identidade ("é o lugar de quem é como eu") e prova ("quem já mora aqui").
Validar antes de escalar. Aprender antes de pisar fundo. A operação cresce com o aprendizado: teste, operação base, e escala automática na alta temporada.
Da aprovação deste estudo até a primeira campanha rodando: 2–3 semanas. Depois é otimização contínua e escala calendarizada.
Vocês validam este relatório e o padrão do mockup; nos enviam fotos profissionais de cada empreendimento, tipologias, faixas de preço, CRECI da corretora e WhatsApp dedicado.
Criamos sua conta Google Ads sob nosso MCC (conta-mãe da agência), configuramos Meta Pixel + Google gtag (tag de rastreio) + conversion tracking com enhanced conversions (envio criptografado de dados do lead pro Google ajustar otimização), e importamos sua base atual pra audiências Customer Match (público customizado a partir do CRM).
Replicamos o template aprovado pra cada empreendimento + hubs de descoberta. Cada LP tem tracking, tour virtual 360° (opcional), galeria, FAQ e WhatsApp.
3 campanhas no ar. Daily monitoring nos primeiros 7 dias, semanal depois. Relatório de calibração no dia 31 com decisão de subir pra Cenário B.
LPs ativas, campanhas rodando, reuniões quinzenais de otimização, dashboard de leads + CPL + ROAS atualizado em tempo real.
No dia 1º de setembro, ligamos Cenário C sem precisar de aprovação — está calendarizado. O orçamento extra acompanha a sazonalidade.
Validado o estudo, o LP Builder produz o template específico do Block House Imobiliária (hero com vídeo aéreo, tipologias, FAQ, depoimentos). Em paralelo, o Squad Tráfego configura as campanhas Google Ads no MCC. Cenário A previsto pra ir ao ar em 2–3 semanas.
Dúvidas internas sobre o estudo ou ajustes nos cenários, fala direto com sua gerente de conta na Simbiose ou comenta na task ClickUp deste estudo.